O (celkové) výši příspěvků na správu domu a pozemku rozhoduje shromáždění usnesením přijatým nadpoloviční většinou hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění, protože nejde o usnesení, pro které by zákon o vlastnictví bytů požadoval schválení vyšší (kvalifikovanou) většinou hlasů vlastníků.

Orgány SVJ příslušné k rozhodnutí

Ve věcech příspěvků na správu domu a pozemku (tj. ve věci povinnosti vlastníků jednotek „přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku“ ve smyslu § 15 odst. 1, věta první, ZOVB) rozhoduje podle zákona o vlastnictví bytů shromáždění vlastníků jednotek, jak stanoví § 15 odst. 2 ZOVB (podle něhož k účelu přispívání na náklady spojené se -správou domu a pozemku „skládají vlastníci jednotek předem určené finanční prostředky, jako zálohu. Výši záloh si určí vlastníci jednotek usnesením shromáždění…“).

O (celkové) výši těchto záloh rozhoduje shromáždění usnesením přijatým nadpoloviční většinou hlasů vlastníků jednotek přítomných na shromáždění, protože nejde o usnesení, pro které by zákon o vlastnictví bytů požadoval schválení vyšší (kvalifikovanou) většinou hlasů vlastníků.

Stanovami SVJ nelze tuto působnost přenést na jiný orgán SVJ (např. na výbor či pověřeného vlastníka, jako statutární orgán SVJ). Statutární orgán teprve na základě rozhodnutí shromáždění je oprávněn (a povinen) sdělovat jednotlivým vlastníkům jednotek výši částky a den její splatnosti. Pokud by v SVJ nebyl zvolen statutární orgán, bylo by nezbytné přímo na shromáždění rozhodnout o výši plateb jednotlivých vlastníků a dni splatnosti. V domě, kde nevzniklo SVJ, se postupuje podle § 11 odst. 8 ZOVB (podle něhož v domě, ve kterém nevzniklo SVJ, platí pro rozhodování vlastníků jednotek přiměřeně § 11 odst. 1 až 6 ZOVB).

V domě, kde jsou pouze tři vlastníci jednotek, se rozhoduje usnesením přijatým všemi vlastníky (viz § 15 odst. 2 poslední věta, ve spojení s § 11 odst. 6 ZOVB).