Nájemcem bytu nemusí být pouze jedna osoba. Společný nájem bytu může vzniknout i víc osobám současně.

Nájemcem bytu nemusí být pouze jedna osoba. Společný nájem bytu může vzniknout i víc osobám současně. Společný nájem bytu rozlišujeme na společný nájem, který vzniká mezi manželi a dále na společný nájem osob ostatních.

U společného nájmu svědčí právo nájmu více osobám společně a nerozdílně.

Od společného nájmu bytu je ale třeba odlišovat případy, kdy s nájemcem v bytě bydlí další osoby jako příslušníci jeho domácnosti. Těmto osobám nevzniká spolu s nájemcem společný nájem bytu, ale jejich právo užívat byt se odvozuje od práva nájemce.

Běžný společný nájem (tedy ne společný nájem mezi manželi) může vzniknout pouze na základě nájemní smlouvy, kterou ovšem musí uzavřít všichni společní nájemci. Společný nájem může vzniknout i následně za trvání existujícího nájemního vztahu, a to dohodou mezi dosavadním nájemcem, další osobou a pronajímatelem.

Práva a povinnosti společných nájemců

Všichni společní nájemci mají stejná práva a povinnosti. Každý ze společných nájemců má právo k celému bytu, nikoliv pouze k jeho části. To ovšem neznamená, že se na určitém způsobu užívání bytu nemohou společní nájemci vzájemně dohodnout. Tato dohoda však platí pouze mezi nájemci a není závazná pro pronajímatele. Běžné věci, týkající se společného nájmu bytu, může vyřizovat každý ze společných nájemců samostatně. V ostatních věcech je třeba souhlasu všech, jinak je právní úkon neplatný. Z právních úkonů týkajících se společného nájmu bytu jsou oprávněni a povinni společní nájemci společně a nerozdílně.

Pokud dojde mezi společnými nájemci k neshodě výkonu práv a povinností vyplývajících ze společného nájmu bytu, rozhodne na návrh některého z nich soud. Možnost rozhodování soudu je omezena pouze na případy neshod týkajících se práv a povinností vyplývajících z výkonu jejich společného nájemního práva, a to mezi společnými nájemci navzájem. Soud může v případech zvláštního zřetele hodných na návrh společného nájemce zrušit právo společného nájmu bytu, vznikne-li jím nezaviněný stav, který brání společnému užívání bytu společnými nájemci. Zároveň určí, který ze společných nájemců nebo kteří z nich budou byt dále užívat.

 Společný nájem bytu manželů

Trochu jiná pravidla a to zejména pro vznik a zánik společného nájmu bytu je stanoven pro společný nájem bytu, který vznikl mezi manželi.

Jestliže se za trvání manželství manželé nebo jeden z nich stanou nájemci bytu, vznikne automaticky společný nájem bytu manžely.