Ve společenství vlastníků jednotek, které existuje a působí díky zákonu č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů (ZOVB), je možné rozhodovat o podmínkách poskytování a oceňování služeb (§ 11 odst. 4 ZOVB) jen v rozsahu, který není v rozporu s ustanoveními obecných a zvláštních právních předpisů (§ 9a odst. 2 ZOVB). Služby se poskytují prostřednictvím technických zařízení domu, poskytování a oceňování služeb je součástí činností, které se zahrnují do správy a provozu budov.

Zvláštní právní předpisy, které společenství vlastníků jednotek musí respektovat, mají vztah k většině služeb, které v praxi uplatňujeme. Finanční náročnost služeb vede společenskou poptávku tím směrem, že pro tyto služby existují závazná pravidla, platná všeobecně. Důvodem je buď technická povaha a bezpečnost zařízení, kvalita poskytované služby nebo požadavek na spravedlivou, odborně zdůvodněnou a kontrolovatelnou individuální úhradu za poskytnutou službu. V roce 2011 se SVJ setkají s vyšší finanční náročností dodávek komodit, které tvoří věcný obsah poskytovaných služeb uvnitř bytového domu. Tato skutečnost by měla být předem odražena ve zvýšených zálohách na služby, které platí vlastníci jednotek. Lze odhadnout, že zvýšené platby domácností povedou k většímu počtu reklamací, když se plátci úhrad za služby soustředí jen na výsledek rozúčtování bez znalosti širších souvislostí.

Mění se ceny „dálkového tepla“ vinou zvýšené sazby DPH a také v souvislosti s novým cenovým rozhodnutím ERÚ č. 1/2010 ze dne 11. října, k cenám tepelné energie, platným pro rok 2011. Vyšší ceny dodávky tepla a teplé vody do bytových domů by měly vést k přehodnocení stávajícího způsobu stanovení úhrad za teplo a teplou vodu. Není vyloučeno, že někteří vlastníci jednotek budou s větší intenzitou hledat možnost uplatnit svou komparativní výhodu. Rovněž ceny pitné vody navyšují regionálně svou jednotkovou cenu (vodné a stočné), což bude znamenat věnovat větší péči rozúčtování nákladů s vhodnou volbou kritéria rozvrhu. Přitom platí, že i pro rok 2011 je v platnosti cenový výměr MF č. 01/2010, který nebude vydán ve znění zvláštního cenového rozhodnutí k regulovaným cenám zboží pro rok 2011 (jak jsme byli z dřívějších let svědky). Spravedlivé rozvržení nákladů na vodné a stočné uvnitř SVJ bude tedy i v roce 2011 podřízeno ustanovením cenového výměru 01/2010, část II, body 14, 15 a 16 - viz publikace v cenovém věstníku 13, ročník 2009.

Pozornosti by neměla uniknout změna v cenovém výměru MF č. 01/2010 v části I, daná cenovým výměrem MF č. 05/2010 z 26. listopadu 2010, kterým se mění seznam zboží s regulovanými cenami. Zde jde především o změnu v části I., oddílu A , položka 5, kam se vkládá nový odstavec, kterým se vyjímají z účinnosti výměru služby spojené s užíváním bytů bytových družstev zřízených po roce 1958, jde-li o