Z položeného dotazu je zřejmé, že majitelce bytu neplacením záloh vzniká dluh vůči SVJ. Tuto situaci se SVJ rozhodlo řešit soudní cestou, i když vždy doporučuji, z důvodů úspory nákladů i času (pokud zde nehrozí promlčení), zvážit pokus o vyřešení věci mimosoudně a teprve, když jednání o smírném řešení možné není, přistoupit k soudnímu vymáhání pohledávky.

Úvodem je dobré zmínit, že i v případě, kdy se vlastník v bytě nezdržuje, je povinen hradit veškeré platby s užíváním bytu souvisejícími, a to jak zálohy na náklady spojené se správou domu a pozemku (tzv. fond oprav), tak i zálohy na služby. Podání návrhu na vydání platebního rozkazu vůči neplatící vlastnici bytové jednotky je tedy v popsaném případě oprávněné. Co se týče samotného zahájení řízení, v návrhu je vhodné uvést vedle trvalého bydliště i aktuální přechodné bydliště žalované, tj. adresu pečovatelského domu, aby soud mohl vydaný platební rozkaz doručit majitelce bytu bez dalšího prodlení. K návrhu musí být připojeny důkazy, které prokazují žalobou uplatněné právo, jinak soud platební rozkaz nevydá. Platebním rozkazem soud, aniž by nařizoval jednání, uloží žalované dluh zaplatit, nebo ve lhůtě 15 dnů od doručení platebního rozkazu podat odpor. Pro to, aby platební rozkaz nabyl účinnosti a byl vymahatelný, je nutné, aby byl dlužnici doručen, jelikož v případě platebního rozkazu je vyloučeno tzv. náhradní doručení. Platební rozkaz proto nemůže být doručen uložením na poště a výzvou k vyzvednutí zásilky a následným vhozením do schránky doručen adresátovi. V případě, kdy se platební rozkaz žalované nepodaří doručit, soud jej zruší a řízení se tím vrací do momentu před vydáním platebního rozkazu a dále bude probíhat standardně, tj. soud nejspíše k projednání žaloby nařídí jednání ke kterému předvolá všechny účastníky, tj. SVJ i majitelku bytu. Po projednání věci vydá rozsudek, který doručí oběma stranám, které proti němu mohou podat odvolání atd.

Výše uvedené svědčí o tom, že platební rozkaz je oproti nezkrácenému soudnímu řízení skutečně rychlejším způsobem, jakým lze získat exekuční titul. Elektronický platební rozkaz v sobě dále skrývá i další výhodu a to peněžní úsporu, jelikož soudní poplatek je o něco nižší než u „standardního“ platebního rozkazu.